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Via Mascarella 63: abgelaufener Energieausweis, fehlende Konformitätserklärung der Elektroanlage, 2.840 € unbezahlte Hausgeldbeträge und ein mit Kugelschreiber korrigierter Grundriss — 4 Punkte offen
Die Situation
Ivo Viola verkauft die Zweizimmerwohnung in der Via Mascarella 63 für 189.000 €, Notartermin am 15. Dezember. Er hat der Agentur einen Energieausweis von 2015 ohne Ablaufdatum gegeben, die Konformitätserklärung des Heizkessels, die Bescheinigung der Hausverwaltung und ein Foto des Grundrisses, auf dem jemand eine 2021 versetzte Trennwand mit Kugelschreiber eingezeichnet hat. Marta muss dem Käufer sagen, was fehlt und was die Rückstände ausmachen.
Die Belege
Genau die Dateien, die der Agent bekommen hat. Öffnen Sie sie, bevor Sie weiterlesen: Namen, Adressen und USt-IdNr. sind erfunden, der Aufbau ist es nicht.
visura-catastale-via-mascarella-63-sub-8.pdf
foto-planimetria-via-mascarella-63-modifiche-a-penna.jpg
ape-via-mascarella-63-classe-f-2015.pdf
atto-provenienza-2004-viola-ivo.pdf
dico-impianto-gas-2016-via-mascarella-63.pdf
certificato-amministratore-condominio-via-mascarella-63.pdf
incarico-vendita-ciliegio-case-via-mascarella-63.pdf
Was der Agent tut
Dieselben vier Phasen wie bei jedem Lauf, der Reihe nach. In der Konsole laufen sie einzeln durch, mit den Credits daneben.
- 01DiagnoseLiest die Eingabe und entscheidet, worin die Aufgabe wirklich besteht.
- 02ZusammenstellungWählt Werkzeuge, Datenquellen und das Modell, für das Sie sich entschieden haben.
- 03AusführungErledigt die Arbeit. Alles, was das Haus verlässt, wartet auf Ihre Freigabe.
- 04PrüfungPrüft das Ergebnis gegen Ihre Regeln, bevor Credits abgerechnet werden.
Das Ergebnis
Ergebnis wird aufgezeichnet
Dieses Szenario steht, aber sein echter Lauf ist noch nicht aufgezeichnet. Solange das so ist, steht hier nichts: Eine ehrliche Zeile ist uns lieber als ein erfundenes Ergebnis.
Worauf Sie achten sollten
Oben «Da completare: 4 cose». Der Energieausweis vom 10.06.2015 nennt kein Ablaufdatum: zehn Jahre, abgelaufen am 10.06.2025 (vor 484 Tagen). Es gibt die Konformitätserklärung für Gas (2016), aber keine für die Elektroanlage. Unbezahltes Hausgeld 2.840,00 €: 1.230,00 € aus 2026 gehen beim Notartermin auf den Käufer über (Art. 63 Abs. 4 disp. att. c.c.), 1.610,00 € aus 2024 bleiben beim Verkäufer, mit einem Mahnbescheid. Der mit Kugelschreiber korrigierte Grundriss ist «da verificare», nie bewertet.