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Via Mascarella 63: APE scaduto, DiCo dell'impianto elettrico mancante, 2.840 € di spese condominiali non pagate e la planimetria corretta a penna — da completare: 4 cose
La situazione
Ivo Viola vende a 189.000 € il bilocale di Via Mascarella 63, rogito il 15 dicembre. Ha consegnato all'agenzia un APE del 2015 senza data di scadenza, la DiCo della caldaia, il certificato dell'amministratore e una foto della planimetria su cui qualcuno ha disegnato a penna un tramezzo spostato nel 2021. Marta deve dire all'acquirente cosa manca e quanto pesano le spese arretrate.
I documenti
Gli stessi file che l'agente ha ricevuto. Aprili prima di leggere il resto: nomi, indirizzi e partite IVA sono inventati, la struttura no.
visura-catastale-via-mascarella-63-sub-8.pdf
foto-planimetria-via-mascarella-63-modifiche-a-penna.jpg
ape-via-mascarella-63-classe-f-2015.pdf
atto-provenienza-2004-viola-ivo.pdf
dico-impianto-gas-2016-via-mascarella-63.pdf
certificato-amministratore-condominio-via-mascarella-63.pdf
incarico-vendita-ciliegio-case-via-mascarella-63.pdf
Che cosa fa l'agente
Le stesse quattro fasi di ogni esecuzione, in fila. Nella console le vedi scorrere una per una, con i crediti accanto.
- 01DiagnosiLegge l'input e decide qual è davvero il lavoro da fare.
- 02PreparazioneSceglie strumenti, fonti dati e il modello che hai scelto tu.
- 03AzioneFa il lavoro. Tutto ciò che esce dall'azienda aspetta un'approvazione.
- 04ValutazioneControlla il risultato rispetto alle tue regole prima di chiudere i crediti.
Il risultato
Risultato in registrazione
Questo scenario è pronto ma la sua esecuzione vera non è ancora stata registrata. Finché non lo è, qui non c'è niente da mostrare: preferiamo una riga onesta a un risultato finto.
Che cosa guardare
In testa «Da completare: 4 cose». L'APE del 10/06/2015 non stampa la scadenza: dieci anni, scaduto il 10/06/2025 (484 giorni fa). C'è la DiCo del gas (2016) ma non quella dell'impianto elettrico. Spese condominiali non pagate 2.840,00 €: 1.230,00 € del 2026 passano all'acquirente al rogito (art. 63 c. 4 disp. att. c.c.), 1.610,00 € del 2024 restano del venditore, con un decreto ingiuntivo. La planimetria corretta a penna è «da verificare», mai giudicata.