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Il Glicine, 3. Quartal 2026: sechs Rechnungen auf zwölf Wohnungen mit den Tabellen A, B und C der Gemeinschaftsordnung — die Umlage auf den Cent, 2.829,82 €
Die Situation
Es ist Montag, der 5. Oktober. Im Büro Gestioni Felsinee muss Laura Bassi den zwölf Eigentümern des Glicine in der Via Massarenti die Umlage des dritten Quartals schicken. Auf dem Schreibtisch: der Anhang der Gemeinschaftsordnung mit den Tausendsteltabellen A, B und C und den vier Artikeln zur Kostenverteilung sowie der Scan der sechs Rechnungen — der Allgemeinstrom, die Treppenhausreinigung, die Wartungspauschale und die zweijährliche Prüfung des Aufzugs, ihre eigene Verwalterrechnung mit Quellensteuer, die LED-Leuchten, die Acme im Treppenhaus montiert hat. Jede Ausgabe gehört auf ihre Tabelle, jeder Anteil muss auf den Cent stimmen.
Die Belege
Genau die Dateien, die der Agent bekommen hat. Öffnen Sie sie, bevor Sie weiterlesen: Namen, Adressen und UID-Nr. sind erfunden, der Aufbau ist es nicht.
tabelle-millesimali-condominio-il-glicine.pdf
fatture-3-trimestre-2026-il-glicine.pdf
Was der Agent tut
Dieselben vier Phasen wie bei jedem Lauf, der Reihe nach. In der Konsole laufen sie einzeln durch, mit den Credits daneben.
- 01DiagnoseLiest die Eingabe und entscheidet, worin die Aufgabe wirklich besteht.
- 02ZusammenstellungWählt Werkzeuge, Datenquellen und das Modell, für das Sie sich entschieden haben.
- 03AusführungErledigt die Arbeit. Alles, was das Haus verlässt, wartet auf Ihre Freigabe.
- 04PrüfungPrüft das Ergebnis gegen Ihre Regeln, bevor Credits abgerechnet werden.
Die Werkzeuge, die er benutzt hat
Aus der Aufzeichnung des Laufs gelesen, nicht aus einer Funktionsliste.
- Die Umlage der Hausgeldkosten berechnen
- Ergebnis speichern
Das Ergebnis
Riparto del 3° trimestre 2026 pronto: 2.829,82 € su 12 unità, 6 spese su 3 tabelle (A, B, C), ogni quota al centesimo.
Die Ausgaben und ihre Tabellen
| Nr. | Ausgabe | Tabelle | Regel | Im Zeitraum | Mieter % |
|---|---|---|---|---|---|
| S1 | Elevatori Reno S.r.l. — Canone di manutenzione ordinaria impianto ascensore matr. BO 41207 (contratto n. 2019/388) 3° trimestre 2026, dal 01/07 al 30/09/2026Nr. FT/20261187 · 1. Juli 2026 · Aufzug | Tab. C — Ascensore | art. 13 del regolamentonach der Ordnung | € 512,40 | 100 % |
| S2 | Acme Impianti S.r.l. — Fornitura e posa di plafoniere LED 18 W con sensore di presenza nel vano scala, piani 1°-5° (sostituzione delle esistenti), Riparazione della pulsantiera di chiamata luce scale nell'androne, Manodopera operaio specializzato intervento del 20/07/2026Nr. 2026/FV0711 · 22. Juli 2026 · laufende Instandhaltung | Tab. B — Scale | art. 1124 c.c.nach dem Zivilgesetzbuch | € 347,60 | — |
| S3 | Ispettorato Elevatori Padano S.r.l. — Verifica periodica biennale impianto ascensore matr. BO 41207 ai sensi dell'art. 13 DPR 162/1999 - verbale n. 2026/BO/1774 del 04/09/2026, esito favorevoleNr. V-2026/3318 · 8. Sep. 2026 · Aufzug | Tab. C — Ascensore | art. 13 del regolamentonach der Ordnung | € 231,80 | 100 % |
| S4 | Gestioni Felsinee di Laura Bassi — Compenso per l'amministrazione del condominio - 3º trimestre 2026Nr. 48/2026 · 30. Sep. 2026 · Verwalterhonorar | Tab. A — Proprietà | art. 10 del regolamentonach der Ordnung | € 685,15 | — |
| S5 | Pulizie Lucenti S.n.c. di Lucenti Mara & C. — Servizio di pulizia scale, androne e pianerottoli (2 passaggi settimanali) - luglio, agosto, settembre 2026Nr. 214/2026 · 30. Sep. 2026 · Reinigung | Tab. B — Scale | art. 12 del regolamentonach der Ordnung | € 640,50 | 100 % |
| S6 | LUMEN ENERGIA S.P.A. — Bolletta energia elettricaNr. LE-26-0884213 · 2. Okt. 2026 · Strom | Tab. A — Proprietà | art. 11 del regolamentonach der Ordnung | € 412,37 | 100 % |
Die Umlage je Einheit
| Einheit | Eigentümer | Tab. A | Tab. B | Tab. C | Summe | Mieter |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Int. 1PT | Bonetti Carla | € 86,05 | € 50,51 | € 29,18 | € 165,74 | — |
| Int. 2PT | Zanardi Marco | € 81,33 | € 48,38 | € 27,57 | € 157,28 | — |
| Int. 31° | Fiorini Anna e Gatti Luca | € 92,46 | € 65,15 | € 43,75 | € 201,36 | — |
| Int. 41° | Cavicchi Paolo | € 88,46 | € 63,34 | € 42,39 | € 194,19 | — |
| Int. 52° | Lambertini Rosa | € 93,23 | € 77,26 | € 56,41 | € 226,90 | — |
| Int. 62° | Melotti Giorgio | € 89,23 | € 75,45 | € 55,06 | € 219,74 | — |
| Int. 73° | Sabbatini Elisa | € 94,06 | € 89,40 | € 69,10 | € 252,56 | — |
| Int. 83° | Vignoli Stefano | € 90,05 | € 87,58 | € 67,74 | € 245,37 | — |
| Int. 94° | Rubini Francesca | € 94,83 | € 101,49 | € 81,77 | € 278,09 | — |
| Int. 104° | Mazzanti Davide | € 90,87 | € 99,72 | € 80,43 | € 271,02 | — |
| Int. 115° | Pedrini Silvia | € 101,08 | € 116,09 | € 96,28 | € 313,45 | — |
| Int. 125° | Tosi Alberto | € 95,87 | € 113,73 | € 94,52 | € 304,12 | — |
Die Tabellen
| Tabelle | Art | Summe | Befreit | Umgelegt |
|---|---|---|---|---|
| Tab. A — Proprietàaus dem Dokument | Eigentum | 1 000 | — | € 1.097,522 Ausgaben |
| Tab. B — Scaleaus dem Dokument | Treppenhaus | 1 000 | — | € 988,102 Ausgaben |
| Tab. C — Ascensoreaus dem Dokument | Aufzug | 1 000 | — | € 744,202 Ausgaben |
Die Prüfung
- Summe der Belege
- € 2.829,82
- Umgelegt
- € 2.829,82
- Summe der Anteile
- € 2.829,82
- Differenz
- € 0,00
Die Eigentümergemeinschaft
- Gemeinschaft
- Condominio «IL GLICINE»
- Adresse
- Via Giuseppe Massarenti 214, 40138 Bologna (BO)
- Steuernummer
- 91238470373
- Verwaltung
- Rag. Laura Bassi
- Zeitraum
- 3. Quartal 2026 · 1. Juli 2026 – 30. Sep. 2026
Riparto calcolato dal codice dalle fatture, dalle tabelle millesimali e dal regolamento: va approvato dall'assemblea con il rendiconto (art. 1130-bis c.c.). Ogni quota è al centesimo e le quote sommano esattamente alle spese. Nulla è stato inviato ai condòmini.
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Worauf Sie achten sollten
Oben «Riparto pronto: 2.829,82 € su 12 unità» (Umlage fertig). Jede Ausgabe mit ihrer Tabelle und ihrem Artikel: der Strom (ein Zähler für Treppenhaus und Aufzug) und die Verwalterrechnung auf A (Art. 10–11) — 685,15 €, der Rechnungsbetrag, nicht die 572,83 € netto nach der Quellensteuer —, Reinigung und Treppenhausleuchten auf B (Art. 12), Pauschale und Prüfung des Aufzugs auf C (Art. 13). A 1.097,52 €, B 988,10 €, C 744,20 €; jede Wohnung mit ihrem Anteil je Tabelle (Nr. 1 165,74 €, Nr. 12 304,12 €), die Anteile ergeben die Ausgaben auf den Cent. Die Umlage in Excel, CSV und PDF mit einer Aufstellung je Einheit.