Tutti gli scenariCondominioRipartizione spese condominialiSemplice
Il Glicine, 3° trimestre 2026: sei fatture su dodici appartamenti con le tabelle A, B e C del regolamento — il riparto al centesimo, 2.829,82 €
La situazione
È lunedì 5 ottobre. Allo studio Gestioni Felsinee la Rag. Laura Bassi deve mandare ai dodici condòmini del Glicine, in Via Massarenti, il riparto del terzo trimestre. Sulla scrivania ci sono l'allegato del regolamento con le tabelle millesimali A, B e C e i quattro articoli sul riparto, e la scansione delle sei fatture: la luce delle parti comuni, le pulizie, il canone e la verifica biennale dell'ascensore, la sua stessa parcella con la ritenuta d'acconto, le plafoniere LED che Acme ha montato nel vano scala. Ogni spesa va sulla sua tabella e ogni quota deve tornare al centesimo.
I documenti
Gli stessi file che l'agente ha ricevuto. Aprili prima di leggere il resto: nomi, indirizzi e partite IVA sono inventati, la struttura no.
Che cosa fa l'agente
Le stesse quattro fasi di ogni esecuzione, in fila. Nella console le vedi scorrere una per una, con i crediti accanto.
- 01DiagnosiLegge l'input e decide qual è davvero il lavoro da fare.
- 02PreparazioneSceglie strumenti, fonti dati e il modello che hai scelto tu.
- 03AzioneFa il lavoro. Tutto ciò che esce dall'azienda aspetta un'approvazione.
- 04ValutazioneControlla il risultato rispetto alle tue regole prima di chiudere i crediti.
Gli strumenti che ha usato
Presi dalla registrazione dell'esecuzione, non da un elenco di funzionalità.
- Calcola il riparto delle spese condominiali
- Salva il risultato
Il risultato
Riparto del 3° trimestre 2026 pronto: 2.829,82 € su 12 unità, 6 spese su 3 tabelle (A, B, C), ogni quota al centesimo.
Le spese e le loro tabelle
| N. | Spesa | Tabella | Criterio | Nel periodo | % conduttore |
|---|---|---|---|---|---|
| S1 | Elevatori Reno S.r.l. — Canone di manutenzione ordinaria impianto ascensore matr. BO 41207 (contratto n. 2019/388) 3° trimestre 2026, dal 01/07 al 30/09/2026n. FT/20261187 · 1 lug 2026 · ascensore | Tab. C — Ascensore | art. 13 del regolamentodal regolamento | 512,40 € | 100% |
| S2 | Acme Impianti S.r.l. — Fornitura e posa di plafoniere LED 18 W con sensore di presenza nel vano scala, piani 1°-5° (sostituzione delle esistenti), Riparazione della pulsantiera di chiamata luce scale nell'androne, Manodopera operaio specializzato intervento del 20/07/2026n. 2026/FV0711 · 22 lug 2026 · manutenzione ordinaria | Tab. B — Scale | art. 1124 c.c.dal Codice civile | 347,60 € | — |
| S3 | Ispettorato Elevatori Padano S.r.l. — Verifica periodica biennale impianto ascensore matr. BO 41207 ai sensi dell'art. 13 DPR 162/1999 - verbale n. 2026/BO/1774 del 04/09/2026, esito favorevolen. V-2026/3318 · 8 set 2026 · ascensore | Tab. C — Ascensore | art. 13 del regolamentodal regolamento | 231,80 € | 100% |
| S4 | Gestioni Felsinee di Laura Bassi — Compenso per l'amministrazione del condominio - 3º trimestre 2026n. 48/2026 · 30 set 2026 · compenso dell'amministratore | Tab. A — Proprietà | art. 10 del regolamentodal regolamento | 685,15 € | — |
| S5 | Pulizie Lucenti S.n.c. di Lucenti Mara & C. — Servizio di pulizia scale, androne e pianerottoli (2 passaggi settimanali) - luglio, agosto, settembre 2026n. 214/2026 · 30 set 2026 · pulizia | Tab. B — Scale | art. 12 del regolamentodal regolamento | 640,50 € | 100% |
| S6 | LUMEN ENERGIA S.P.A. — Bolletta energia elettrican. LE-26-0884213 · 2 ott 2026 · energia elettrica | Tab. A — Proprietà | art. 11 del regolamentodal regolamento | 412,37 € | 100% |
Il riparto per unità
| Unità | Condòmino | Tab. A | Tab. B | Tab. C | Totale | Conduttore |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Int. 1PT | Bonetti Carla | 86,05 € | 50,51 € | 29,18 € | 165,74 € | — |
| Int. 2PT | Zanardi Marco | 81,33 € | 48,38 € | 27,57 € | 157,28 € | — |
| Int. 31° | Fiorini Anna e Gatti Luca | 92,46 € | 65,15 € | 43,75 € | 201,36 € | — |
| Int. 41° | Cavicchi Paolo | 88,46 € | 63,34 € | 42,39 € | 194,19 € | — |
| Int. 52° | Lambertini Rosa | 93,23 € | 77,26 € | 56,41 € | 226,90 € | — |
| Int. 62° | Melotti Giorgio | 89,23 € | 75,45 € | 55,06 € | 219,74 € | — |
| Int. 73° | Sabbatini Elisa | 94,06 € | 89,40 € | 69,10 € | 252,56 € | — |
| Int. 83° | Vignoli Stefano | 90,05 € | 87,58 € | 67,74 € | 245,37 € | — |
| Int. 94° | Rubini Francesca | 94,83 € | 101,49 € | 81,77 € | 278,09 € | — |
| Int. 104° | Mazzanti Davide | 90,87 € | 99,72 € | 80,43 € | 271,02 € | — |
| Int. 115° | Pedrini Silvia | 101,08 € | 116,09 € | 96,28 € | 313,45 € | — |
| Int. 125° | Tosi Alberto | 95,87 € | 113,73 € | 94,52 € | 304,12 € | — |
Le tabelle
| Tabella | Tipo | Somma | Esenti | Ripartito |
|---|---|---|---|---|
| Tab. A — Proprietàdal documento | Proprietà | 1.000 | — | 1.097,52 €2 spese |
| Tab. B — Scaledal documento | Scale | 1.000 | — | 988,10 €2 spese |
| Tab. C — Ascensoredal documento | Ascensore | 1.000 | — | 744,20 €2 spese |
Il controllo
- Totale dei documenti
- 2.829,82 €
- Ripartito
- 2.829,82 €
- Somma delle quote
- 2.829,82 €
- Differenza
- 0,00 €
Il condominio
- Condominio
- Condominio «IL GLICINE»
- Indirizzo
- Via Giuseppe Massarenti 214, 40138 Bologna (BO)
- Codice fiscale
- 91238470373
- Amministratore
- Rag. Laura Bassi
- Periodo
- 3° trimestre 2026 · 1 lug 2026 – 30 set 2026
Riparto calcolato dal codice dalle fatture, dalle tabelle millesimali e dal regolamento: va approvato dall'assemblea con il rendiconto (art. 1130-bis c.c.). Ogni quota è al centesimo e le quote sommano esattamente alle spese. Nulla è stato inviato ai condòmini.
tempo reale 51 s10 creditiApri il report (PDF)
Minuto per minuto
- 0 sAzione1 credito
- 12 sStrumentoCalcola il riparto delle spese condominiali0 crediti
- 12 sValutazione8 crediti
- 49 sValutazione1 credito
- 51 sStrumentoCalcola il riparto delle spese condominiali0 crediti
- 51 sStrumentoSalva il risultato0 crediti
Che cosa guardare
In testa «Riparto pronto: 2.829,82 € su 12 unità». Ogni spesa con la sua tabella e il suo articolo: la luce (un solo contatore per scale e ascensore) e la parcella dell'amministratore su A (artt. 10–11) — 685,15 €, il totale della fattura, non i 572,83 € netti dopo la ritenuta —, le pulizie e le plafoniere del vano scala su B (art. 12), canone e verifica dell'ascensore su C (art. 13). A 1.097,52 €, B 988,10 €, C 744,20 €; ogni appartamento con la quota per tabella (int. 1 165,74 €, int. 12 304,12 €) e le quote che sommano alle spese al centesimo. Il riparto in Excel, CSV e PDF con un prospetto per unità.