Agenten · 30 Vorlagen
Die Agenten, Branche für Branche
Sehen Sie einen Agenten bei der Arbeit, lesen Sie drei echte Ausführungen, blättern Sie durch jede Vorlage und sehen Sie, was er für Ihre Branche tut.
Darunter die KI-Modelle, die zu jeder Aufgabe passen. Darüber Ihre Kanäle.
SIPWhatsApp BusinessREST APITypeScript SDKWebhooksPWA appsStripeAmazon S3Google DriveSharePointLocal runner
30 Vorlagen, nach Branche.
Ein Klick kopiert eine Vorlage aus einer schreibgeschützten Galerie. Danach bearbeiten, versionieren, kopieren, entfernen — oder der Copilot bearbeitet den Agenten für Sie.
I1Elektroinstallateure
Stückliste für den Großhändler
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I2Elektroinstallateure
Lieferscheine (DDT)
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I3Elektroinstallateure
Arbeitsberichte
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I4Elektroinstallateure
Abschlussakte und Nachunternehmerakte
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I5Elektroinstallateure
Prüfkalender Anlagen
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I6Elektroinstallateure
Fristenkalender Sicherheitsschulungen
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I7Elektroinstallateure
Konformitätserklärung (D.M. 37/08)
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L1Anwaltskanzleien
Prozessfristen aus Akten und PEC
Bewegt niemals GeldÖFFNEN
L2Anwaltskanzleien
Vertragsprüfung gegen Ihr Playbook
Bewegt niemals GeldÖFFNEN
L3Anwaltskanzleien
Vertrags- und Fristenregister
Bewegt niemals GeldÖFFNEN
L4Anwaltskanzleien
Inkassoakte für den Mahnbescheid
Bewegt niemals GeldÖFFNEN
F1Finanzen und Verwaltung
Lieferantenrechnung prüfen
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F2Finanzen und Verwaltung
Bankabgleich und offene Posten
Bewegt niemals GeldÖFFNEN
F3Finanzen und Verwaltung
Überfällige Forderungen und Mahnungen
Bewegt niemals GeldÖFFNEN
F4Finanzen und Verwaltung
Monatsbericht und Liquiditätsvorschau
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F5Finanzen und Verwaltung
Förderabrechnung für Ausschreibungen und PNRR
Bewegt niemals GeldÖFFNEN
F6Finanzen und Verwaltung
Spesenabrechnung: von den Belegen zur geprüften Abrechnung
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F7Finanzen und Verwaltung
PEC-Postfach sortieren
Bewegt niemals GeldÖFFNEN
F8Finanzen und Verwaltung
Geldwäsche-Sorgfaltsprüfung
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P1Angebote
Angebot aus der Zeichnung, mit Ihrer Preisliste
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P2Angebote
Angebot aus einer schriftlichen Anfrage
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P3Angebote
Lieferantenangebote vergleichen
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P4Angebote
Neue Lieferantenpreisliste
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P5Angebote
Arbeitsberichte → Abschlagsrechnung / Rechnung
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E1Schulung
Einarbeitungs-Tutor für neue Mitarbeiter
Nur aus Ihren UnterlagenÖFFNEN
M1Fertigung und Großhandel
Auftragsbestätigung gegen Bestellung
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C1Hausverwaltung
Umlage der Hausgeldkosten
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R1Immobilien
Verkaufsakte Immobilie
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T1Telefon
Sekretariat mit Terminkalender
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T2Telefon
Ausgehende Anrufe: Bestätigungen und Erinnerungen
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Elektroinstallateure · 7 VORLAGEN
Von der Baustelle ins Büro.
Lieferscheine Zeile für Zeile mit der Bestellung abgeglichen (was angekommen ist, was fehlt, was zu viel ist), die Stückliste aus Zeichnungen und Handbüchern, die Arbeitsberichte der Woche mit berechneten Stunden und dem Blatt ohne Unterschrift zuerst, und die Abschluss- oder Nachunternehmerakte mit ihrem Urteil — übergeben, Baustelle betreten —, dem, was fehlt, und der Vorschrift, die es verlangt; am Ende der Arbeiten die Konformitätserklärung aus den Unterlagen des Auftrags, unterschriftsreif oder mit dem, was fehlt. Jede Seite gelesen, jede Menge mit ihrer Einheit.
Elektroinstallateure: alle Agenten, jeder mit eigener Seite
LIEFERSCHEIN · BAUSTELLE
- I1Stückliste für den GroßhändlerVon der Stückliste, dem Handbuch oder der Kopie zur Bestellung: beide Codes, die Packungen, die Fragen.
- I2Lieferscheine (DDT)Liest den Lieferschein des Lieferanten — auch auf der Baustelle fotografiert — und sagt Ihnen Position für Position, was angekommen ist, was fehlt und was gegenüber der Bestellung zu viel ist.
- I3ArbeitsberichteLiest die unterschriebenen Arbeitsberichte der Woche und berechnet die Stunden jedes Technikers, die Kilometer und das abzurechnende Material; das Blatt ohne Unterschrift zuerst.
- I4Abschlussakte und NachunternehmerakteLiest die Mappe einer Anlage oder eines Nachunternehmers — PDFs und Handyfotos — und sagt dir, ob die Akte übergeben werden kann oder der Betrieb die Baustelle betreten darf, mit dem, was fehlt, und der Vorschrift, die es verlangt.
- I5Prüfkalender AnlagenLiest die Tabelle der Anlagen Ihrer Kunden und sagt Ihnen, welche Prüfungen nach DPR 462 überfällig sind und was der Kunde riskiert, welche in 60 Tagen fällig werden und welche Kunden Sie im nächsten Monat für Ihre Besuche anrufen — jedes Datum mit Quelle berechnet.
- I6Fristenkalender SicherheitsschulungenLiest die Schulungsnachweise gegen die Personalliste und sagt dir, wer ungeschult ist, was in den nächsten 90 Tagen abläuft und welche Kurse zu buchen sind — PES/PAV, Hubarbeitsbühnen, Erste Hilfe, Brandschutz — jedes Datum mit Quelle berechnet.
- I7Konformitätserklärung (D.M. 37/08)Am Ende eines Auftrags schreibt sie die Erklärung auf dem ministeriellen Formular aus den Unterlagen des Auftrags, jedes Feld mit Quelle, und sagt, ob sie unterschriftsreif ist oder was fehlt: das Ingenieurprojekt, ein Buchstabe außerhalb der Befähigung, ein Messwert außerhalb der Grenzen, ein Material ohne CE.
Vom Baustellenfoto zur Wareneingangszeile
Ein Handyfoto, ein PDF, ein Scan: dieselben Felder am Ende, auf Italienisch, mit Konfidenz und Quellen.
Oder es verlässt das Haus nie
Der lokale Runner liest einen Ordner auf Ihrem eigenen Rechner. Zurückgemeldet werden nur die Zählwerte.
Anwaltskanzleien · 4 VORLAGEN
Fristen, bevor sie ablaufen.
Ein Ordner mit Verträgen, Policen, Genehmigungen und Bescheinigungen — PDF, Word, Scans, ein CSV-Export, auch eine Sprachnotiz — und heraus kommt das Register: jede Frist berechnet, mit der Klausel, aus der sie stammt, stillschweigende Verlängerungen und Kündigungen inbegriffen, der .ics-Kalender und der Kündigungsentwurf zur Freigabe.
Anwaltskanzleien: alle Agenten, jeder mit eigener Seite
- L1Prozessfristen aus Akten und PECLiest den zugestellten Akt oder die PEC, wie sie ankam, und berechnet jede Prozessfrist nach geschriebenen Regeln: Berufung, lange Frist, Widerspruch, Klageerwiderung, Schriftsätze nach Art. 171-ter.
- L2Vertragsprüfung gegen Ihr PlaybookLiest den Vertrag der Gegenseite, auch 60 Seiten lang, und prüft ihn Klausel für Klausel gegen Ihr Playbook: rot, gelb oder grün nach schriftlichen Regeln — doppelte Unterschrift nach Art. 1341, Art. 1229, die 60 Tage des D.Lgs. 231/2002, der AVV nach Art. 28 DSGVO — mit der geforderten Änderung.
- L3Vertrags- und FristenregisterLiest Verträge, Policen, Genehmigungen und Bescheinigungen und berechnet jede Frist: stillschweigende Verlängerungen, Kündigungen, Policen, DURC.
- L4Inkassoakte für den MahnbescheidErstellt die Akte, die der Anwalt für den Mahnbescheid einreicht: jede Rechnung mit ihrem unterschriebenen Lieferschein und der Bank, die Zinsen auf den Tag, die Nachweise, die das Gericht verlangt, und die fehlenden, das zuständige Gericht, die Inverzugsetzung als PEC-Entwurf.
Jedes Datum nennt seine Klausel
Die Seite, die Klausel oder die Zeile, aus der das Datum stammt: Sie prüfen es mit einem Klick, statt es auf Zuruf zu glauben.
Die Akte verlässt die Kanzlei nicht
Mit dem lokalen Runner bleibt der Ordner auf Ihrem eigenen Rechner. Zurückgemeldet werden nur die Zählwerte.
Finanzen und Verwaltung · 8 VORLAGEN
Die Bücher, abgestimmt. Nie bewegt.
Lieferantenrechnungen — PDF, Foto, FatturaPA und XRechnung — Feld für Feld gelesen und gegen ihre Summen geprüft. Der Kontoauszug mit den Rechnungen abgeglichen, die Buchungen kategorisiert. Belege und Reisekosten Zeile für Zeile geprüft, die Förderabrechnung mit geprüftem CUP und Zahlungsnachweisen, die Monatsübersicht und der Cashflow als Bericht. Nur lesen und vorschlagen: Der Agent bewegt nie Geld.
Finanzen und Verwaltung: alle Agenten, jeder mit eigener Seite
ABGLEICH · OFFENE POSTEN
LieferantNordwerk GmbH · 2026-0417
Urteilok · Reverse Charge
IntegrationTD18 · SdI bis 15.11.2026
Netto · zu integrierende USt4.120,00 · 906,40 (als Umsatz- und Vorsteuer)
zu zahlen · Konfidenz€ 4.120,00 · 0,98 ✓
BANCAREGISTRO
+18.983,20 SEPAFT 18-19-22 · cumulativo
+39.333,80 RI.BA.distinta · 13 effetti
−3.416,00 INSOLUTOFT 406/2025 riaperta
+1.830,00 SEPAFT 16/2026 · probabile
3 cose da fare questa settimana
- Notifica di scarto SdI · fattura 00231ricevuta il 30/09 → riemettere entro 5 giornioggi 05/10
- Diffida · Avv. Marta Zanardi · 6.344,00 €PEC del 29/09 → «entro 7 giorni dal ricevimento»domani 06/10
- Fattura 1468/2026 · Ferramenta Emiliana · 1.830,00 €scadenza stampata sulla fatturamercoledì 07/10
Poi: avviso bonario 2.458,08 € entro lunedì 30/11 (il 28 è sabato) · INPS: opposizione entro il 09/11, pagamento entro il 30/11
Jedes Datum aus dem zertifizierten PEC-Datum und seiner Regel: der Kalender und der Entwurf für den Steuerberater sind fertig.Sehen, wie ein Postfach sortiert wird
Rischio suggerito: poco significativo — 2 cose da completare
- Carta d'identità elettronica CA00000AV · Anna Verdicodice fiscale VRDNNA88C54A944R: carattere di controllo, 14/03/1988, F, Bologna · partita IVA 04123450001valida fino al 14/03/2031
- Rischio · Regole Tecniche CNDCEC 2025tenuta della contabilità: inerente 3 · i quattro fattori del cliente: specifico 130 % × 3 + 70 % × 1 = 1,6
- Da completarela dichiarazione del cliente (art. 22) · la verifica sulle liste delle sanzioni, che la piattaforma non consulta2 cose
Misure semplificate · prossima verifica entro il 05/10/2029 · suggerimento: decide il professionista
Jede Steuernummer und jede Punktzahl rechnet der Code, mit den Tabellen der Regole Tecniche: das Prüfblatt liegt in Word, PDF und CSV bereit. Sie entscheiden; keine PEP- oder Sanktionsliste wird abgefragt.Eine Sorgfaltsprüfung ansehen
- F1Lieferantenrechnung prüfenEine Rechnung ist da — die SdI-XML, das PDF eines ausländischen Lieferanten, Papier. Vor dem Buchen oder Zahlen sagt Ihnen der Agent, ob die Zahlen stimmen, was auffällt und was Sie tun müssen: Quellensteuer, zu integrierende USt, Stempelsteuer.
- F2Bankabgleich und offene PostenSagt, wer wirklich bezahlt hat und was wirklich offen ist — aus Kontoauszug und offenen Posten der Buchhaltung.
- F3Überfällige Forderungen und MahnungenSagt, wer wirklich in Verzug ist — ohne das, was die Bank als bezahlt zeigt — und entwirft jedem Kunden den richtigen Brief mit den Verzugszinsen auf den Tag.
- F4Monatsbericht und LiquiditätsvorschauDer Monat auf einer Seite — Umsatz, Eingänge, Überfälliges, Kasse, die Umsatzsteuer zum 16. — und die Woche, in der das Konto ins Minus geht, aus den Dateien, die das Unternehmen schon hat.
- F5Förderabrechnung für Ausschreibungen und PNRRJede Ausgabe des geförderten Projekts nach Ihrer Ausschreibung geprüft, bevor es der Prüfer tut: CUP auf der Rechnung und in der Überweisung, Zahlungsnachweis, Zeitraum, Stundenzettel.
- F6Spesenabrechnung: von den Belegen zur geprüften AbrechnungVom Belegumschlag einer Reise oder eines Monats zur geprüften Spesenabrechnung: Doppel einmal gezählt, Barzahlungen in Italien nach der Regel von 2025 versteuert, Höchstbeträge und ACI-Kilometer angewandt.
- F7PEC-Postfach sortierenDas PEC-Postfach am Montagmorgen sortiert: jede Nachricht nach Absender und Art, mit ihrer per Code aus dem zertifizierten Datum und der Regel berechneten Frist — «avviso bonario», Cartella, INPS, Gerichtsakte, SdI-Ablehnungen — dem zu zahlenden Betrag und wer handeln muss.
- F8Geldwäsche-SorgfaltsprüfungDie Sorgfaltsprüfung, die ein Berufsträger nach dem D.Lgs. 231/2007 schuldet, aus den Unterlagen auf dem Tisch vorbereitet: jede Steuernummer und Umsatzsteuernummer vom Code geprüft, der Ablauf des Ausweises am Tag der Prüfung, die wirtschaftlich Berechtigten aus der Beteiligungskette berechnet, die zehn Risikofaktoren und die von den Regole Tecniche des CNDCEC vorgeschlagene Stufe, die Maßnahmen — verstärkt bei einem Hochrisikoland — und Bargeld über der Schwelle. Ein Vorschlag: Es entscheidet der Berufsträger; keine PEP- oder Sanktionsliste wird abgefragt.
Angebote · 5 VORLAGEN
Von der Zeichnung zum Angebot.
Ein Grundriss, ein Einlinienschema, das Verteiler-Layout: der Agent zählt die Komponenten, bepreist sie mit Ihrer Preisliste und schreibt das Angebot als DOCX und PDF — jeder Preis mit seiner Quelle, was nicht gelistet ist, wird gesagt, nicht erfunden. Und wenn die Stückliste von mehreren Großhändlern bepreist zurückkommt, vergleicht ein zweiter Agent die Angebote Zeile für Zeile und Code für Code und sagt Ihnen, bei wem Sie was bestellen.
Angebote: alle Agenten, jeder mit eigener Seite
SAL n. 3: 27.098,17 € da fatturare
- Lavori a tutto il 30/09/2026 · 44,5 % del contrattodi cui lavori del periodo 31.880,20 € · 5 rapportini settimanali70.438,40 €
- A dedurre ritenuta di garanzia 5 %art. 4 del contratto: sull'importo progressivo dei lavori−3.521,92 €
- A dedurre recupero anticipazione 10 %art. 5: anticipazione di 15.839,58 €, recuperata su ogni SAL−7.043,84 €
- A dedurre SAL n. 1 e n. 213.970,60 € a tutto il 30/06 · 18.803,87 € a tutto il 31/07−32.774,47 €
Senza IVA: inversione contabile, art. 17 c. 6 lett. a) DPR 633/1972 (N6.3) · totale da fatturare 27.098,17 €
Jeder Betrag per Code aus dem Leistungsverzeichnis und den Arbeitsberichten berechnet: der SAL liegt unterschriftsreif in Word, PDF und CSV bereit. Die Rechnung stellen Sie selbst aus, aus Ihrer Buchhaltungssoftware.Sehen, wie eine Abschlagsrechnung entsteht
- P1Angebot aus der Zeichnung, mit Ihrer PreislisteZählt die Zeichnung und bepreist sie mit Ihrer Preisliste: bepreiste Zeilen, Nicht-Listenartikel gesondert, das Angebot als PDF und DOCX.
- P2Angebot aus einer schriftlichen AnfrageBepreist eine WhatsApp, eine E-Mail oder eine Angebotsanfrage mit Ihrer Preisliste und stellt nur die zwei, drei Fragen, die die Summe ändern, mit der fertigen Antwort; jede Woche die offenen Angebote zum Anrufen, zum Nachfassen und die abgelaufenen.
- P3Lieferantenangebote vergleichenVergleicht die Angebote von zwei bis fünf Großhändlern Position für Position mit Ihrer Stückliste: wer günstiger ist, was fehlt, die geteilte Bestellung.
- P4Neue LieferantenpreislisteÜberträgt die neue Preisliste eines Herstellers oder Großhändlers auf Ihre: neue Einkaufspreise über Ihre Rabattklassen, Auslaufartikel, Preise unter Marge, neu zu erstellende Angebote.
- P5Arbeitsberichte → Abschlagsrechnung / RechnungAm Ende des Zeitraums werden die Arbeitsberichte zu dem, was Sie abrechnen: der SAL eines Einheitspreisvertrags — der Fortschritt jeder Position im Leistungsverzeichnis, Einbehalt, Vorschuss und frühere SAL abgezogen — oder die Rechnung für Regiearbeiten, die Stunden zu ihrem Satz und das Material zu Ihrer Preisliste abzüglich des vereinbarten Rabatts. Ein Bericht ohne Unterschrift, an einem Feiertag oder von einem anderen Auftrag wird zurückgehalten, nie abgerechnet.
Ihre Preisliste, nie ein erfundener Preis
Material, Arbeit und Umsatzsteuer deterministisch nach der Preisliste berechnet, die Sie hochladen.
Das Angebot, bereit zum Versand
DOCX und PDF bereit für den Kunden; die E-Mail geht erst nach Ihrer Freigabe hinaus.
Schulung · 1 VORLAGE
Der Neue fragt, Ihre Abläufe antworten.
Ein Lkw ohne Lieferschein, das Mittagessen mit einem Kunden auf der Firmenkarte, die Urlaubstage: der Neue fragt in seinen eigenen Worten, und der Tutor antwortet aus Ihren Abläufen, Handbüchern und der Einarbeitungsmappe — was jetzt zu tun ist, die Stelle wörtlich mit Seite, was als Nächstes zu lernen ist. Wenn die Unterlagen es nicht abdecken, sagt er es und nennt die Person, die man fragen kann. Ihre besten Leute beantworten nicht mehr dieselben fünf Fragen.
Schulung: alle Agenten, jeder mit eigener Seite
«Ein Lkw kommt ohne Lieferschein: Was mache ich?»
Se un camion arriva senza Documento di Trasporto (DDT), non devi scaricare la merce. La procedura prevede di avvisare il capo magazzino e di attendere che il documento venga inviato dal fornitore.
procedura-ricezione-merci-acme-pro-mag-04.pdf · pagina 6NC05 · Documento mancante o illeggibile · Non si scarica: si avvisa il capo magazzino e si attende il documento dal fornitoreKeine Übergabe an einen Menschen: die Anweisung antwortet selbst.Dem Tutor beim Antworten zusehen
- E1Einarbeitungs-Tutor für neue MitarbeiterDer neue Mitarbeiter fragt, was zu tun ist — ein Lkw ohne Lieferschein, das Mittagessen mit einem Kunden auf der Firmenkarte — und bekommt eine kurze Antwort aus Ihren eigenen Abläufen, mit dem Zitat und seiner Seite, oder den Namen der Person, die er fragen kann. Dieselben Fragen landen nicht mehr bei Ihnen.
Jede Antwort zeigt ihre Seite
Die Stelle wird aus Ihrer Anweisung kopiert, nie umformuliert, mit Dokument und Seite: der Neue kann sie prüfen, die Führungskraft kann ihr trauen.
Er weiß, wann er abgibt
Gehalt, Vertrag, Ausnahmen, alles, was die Unterlagen nicht abdecken: er sagt es in der ersten Zeile und nennt die Person, die man fragen kann — nie eine Vermutung, und er schreibt niemandem.
Fertigung und Großhandel · 1 VORLAGE
Der Lieferant bestätigt, Sie wissen, was sich geändert hat.
Die Auftragsbestätigung kommt zurück mit einem angepassten Preis in Position 6, einer um drei Wochen verschobenen Lieferung, einem ersetzten Artikel, Zahlung in 30 statt 60 Tagen. Der Agent liest sie gegen Ihre Bestellung — das versandte PDF oder den Export der Warenwirtschaft — Zeile für Zeile, über die Rabattketten und die Verpackungseinheiten, und sagt Ihnen, ob sie angenommen werden kann: jede Abweichung mit ihrem Betrag und die Antwort an den Lieferanten schon geschrieben. Bevor Schweigen sie zum Vertrag macht.
Fertigung und Großhandel: alle Agenten, jeder mit eigener Seite
Da chiarire con il fornitore — 2 differenze
- Riga 6 · Prezzo più alto — Motoriduttore a vite senza fine 063 i=30412,00 €/pz ordinato → 438,00 €/pz confermato+104,00 €
- Riga 7 · Consegna in ritardo — Giunto elastico a denti GTZ 3516/10/2026 richiesto → 06/11/2026 confermato21 giorni dopo
Totale confermato 2.908,40 € · +104,00 € sull'ordine · 8 righe su 8
Die Antwort an den Lieferanten ist geschrieben, Punkt für Punkt: Sie schicken sie ab.Einer Bestätigungsprüfung zusehen
- M1Auftragsbestätigung gegen BestellungDie Auftragsbestätigung des Lieferanten Zeile für Zeile gegen Ihre Bestellung geprüft, bevor sie als angenommen gilt: Preise über die Rabattketten, Verpackungseinheiten, Liefertermine, Ersatzartikel, gestrichene oder hinzugefügte Positionen, Transport, Zahlungsbedingungen — jede Abweichung mit ihrem Betrag, die Antwort an den Lieferanten schon geschrieben.
Jede Zahl rechnet der Code
Das Modell liest die Positionen; den Nettopreis nach «40+10+5», Verpackungen in Stück, die Verzugstage, die Zahlungstage und den Betrag jeder Abweichung rechnet der Code, und das Urteil folgt daraus.
Die Antwort ist fertig, nicht verschickt
Ein Schreiben an den Lieferanten in seiner Sprache — Italienisch, Deutsch oder Englisch — Punkt für Punkt, mit den Positionen und Beträgen. Sie lesen es, korrigieren es und schicken es ab: der Agent schreibt niemandem.
Hausverwaltung · 1 VORLAGE
Die Kosten des Hauses, auf den Cent verteilt.
Zum Quartalsende hat die Verwaltung die Rechnungen, die Tausendsteltabellen der Gemeinschaftsordnung und die Eigentümerliste. Der Agent liest Rechnungen und Tabellen so, wie sie gedruckt sind; der Code legt jede Ausgabe auf ihre Tabelle — nach dem Artikel der Ordnung oder dem Zivilgesetzbuch —, berechnet den Anteil jeder Einheit auf den Cent, den Mieteranteil und wer mitten im Zeitraum gekauft oder verkauft hat, und prüft, dass die Anteile die Rechnungen ergeben.
Hausverwaltung: alle Agenten, jeder mit eigener Seite
Riparto pronto: 2.829,82 € su 12 unità
- Tabella A · proprietà — artt. 10–11 del regolamentoLuce delle parti comuni 412,37 € · compenso dell'amministratore 685,15 €, il totale e non il netto dopo la ritenuta1.097,52 €
- Tabella B · scale — art. 12Pulizie del trimestre 640,50 € · plafoniere LED nel vano scala 347,60 €988,10 €
- Tabella C · ascensore — art. 13Canone del trimestre 512,40 € · verifica biennale 231,80 €744,20 €
12 quote, dall'int. 1 al piano terra (165,74 €) all'int. 12 al quinto piano (304,12 €): sommano 2.829,82 € al centesimo
Jede Tabelle und jeden Anteil rechnet der Code: die Umlage liegt in Excel, CSV und PDF mit einer Aufstellung je Eigentümer bereit. Sie verschicken sie.Die Umlage eines Quartals ansehen
- C1Umlage der HausgeldkostenDie Rechnungen des Quartals werden zur Umlage, die die Eigentümer erhalten: jede Ausgabe auf ihrer Tausendsteltabelle nach dem Artikel der Ordnung oder dem Zivilgesetzbuch — Treppenhaus und Aufzug nach Art. 1124, die Heizung nach Fixanteil und Verbrauch der Verteiler — der Anteil jeder Einheit je Tabelle auf den Cent, der Mieteranteil, eine im Zeitraum verkaufte Wohnung nach Tagen geteilt, eine Rechnung über zwei Zeiträume nur für ihre Tage. Eine Tabelle, die nicht 1000 ergibt, wird benannt, nie stillschweigend verwendet.
Die Tabellen, wie Sie sie haben
Der Anhang der Ordnung als PDF, das Foto der maschinengeschriebenen Seite, das Excel der Software: Der Code summiert jede Tabelle aus ihren Zeilen, und eine, die nicht 1000 ergibt, wird benannt, nie geschätzt korrigiert.
Mieter und Verkäufe
Reinigung, Strom, Aufzug und Heizung trägt der Mieter, außerordentliche Arbeiten der Eigentümer; wer mitten im Quartal verkauft oder kauft, zahlt jeweils für seine eigenen Tage.
Immobilien · 1 VORLAGE
Die Akte für die Beurkundung, Dokument für Dokument geprüft.
Ist das Angebot angenommen, hat die Agentur Katasterauszug, Grundriss, Energieausweis, Urkunden, Konformitätserklärungen, Verwalterbescheinigung und Auftrag. Der Agent liest die Dokumente wie gedruckt; der Code vergleicht jede Katasterangabe mit dem Auszug, Eigentümer und Anteile mit den Verkäufern, den Ablauf des Energieausweises mit dem Tag der Beurkundung und das Hausgeld mit dem, was auf den Käufer übergeht — und sagt, was vor der Beurkundung zu ergänzen ist.
Immobilien: alle Agenten, jeder mit eigener Seite
Da completare: 3 cose — Via Saragozza 154, Bologna (Fg. 247 Part. 96 Sub 9)
- Planimetria non aggiornataConsegnata quella del sub 5 del 30/06/1986, soppresso dalla FUSIONE del 14/02/2019 nel sub 9art. 29 c. 1-bis L. 52/1985
- Intestatari catastali non aggiornatiLa visura è ancora intestata a Franco Grigi, deceduto l'11/03/2025; vendono i figli Bruno e Paola, 1/2 ciascunovoltura catastale
- Accettazione dell'eredità da trascrivereDichiarazione di successione del 04/09/2025, nessuna accettazione trascrittaart. 2648 c.c.
Note: APE valido fino al 15/03/2032 con i controlli della caldaia · rifacimento del tetto deliberato il 20/05/2026, 2.310,40 € per l'appartamento · nessuna spesa condominiale non pagata
Jeden Vergleich, jeden Anteil und jedes Datum berechnet der Code: die Akte liegt als Word, PDF und CSV vor. Eine Abweichung prüft eine Fachperson; kein Register abgefragt.Eine geprüfte Akte ansehen
- R1Verkaufsakte ImmobilieDie Prüfung der Akte, die die Agentur vor der Beurkundung erstellt, aus den Dokumenten der Immobilie: jede Katasterangabe mit dem Auszug verglichen, Eigentümer und Anteile gegen die Verkäufer, die Steuernummern, der Energieausweis am Tag der Beurkundung, die Konformitätserklärungen, das Hausgeld und der Anteil, der auf den Käufer übergeht; das Ergebnis oben. Eine Abweichung wird gemeldet, nie beurteilt.
Kataster und Eigentümer
Blatt, Parzelle, Untereinheit und Kategorie jedes Dokuments mit dem Auszug verglichen; eine aufgelöste Untereinheit ist Geschichte, kein Fehler. Ein verstorbener eingetragener Eigentümer oder eine Erbschaft ohne eingetragene Annahme wird gemeldet, nie beurteilt.
Energieausweis und Gemeinschaft
Der Energieausweis muss am Tag der Beurkundung gelten: der Code misst es, auch ohne aufgedrucktes Ablaufdatum. Das offene Hausgeld Jahr für Jahr, und das des laufenden und des vorigen Jahres, das auf den Käufer übergeht (Art. 63 Abs. 4 disp. att. c.c.).
Telefon · 2 VORLAGEN
Das Telefon, abgenommen.
Das Sekretariat, das jeden Anruf entgegennimmt und die Nachricht aufnimmt, die Assistenz, die das Anliegen versteht und in Ihrem Kalender bucht, die ausgehenden Terminbestätigungen. Transkript und gebuchter Termin stehen in der Spur; alles Ausgehende wartet auf Ihre Freigabe.
Telefon: alle Agenten, jeder mit eigener Seite
EMPFANG · EINGEHENDE ANRUFE
“Buongiorno, vorrei spostare l’appuntamento di giovedì…”
intentoriprogrammare
slotven 18 set · 10:30
statoin attesa di approvazione
- T1Sekretariat mit TerminkalenderNimmt jeden Anruf an, bucht die richtige Leistung im richtigen Kalender oder nimmt eine genaue Nachricht auf.
- T2Ausgehende Anrufe: Bestätigungen und ErinnerungenRuft Ihre Bestandskunden an, um einen Termin zu bestätigen oder zu verschieben oder die fällige Leistung zu buchen.