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Corte Bentivoglio, 1. Quartal 2026: 24 Einheiten auf zwei Treppenhäusern, Heizung nach Heizkostenverteilern 30/70, der Tabakladen von Treppe und Aufzug befreit, das Dach nur für die Eigentümer — 24.317,02 €
Die Situation
Corte Bentivoglio, Via della Barca 42–44: zwei Treppenhäuser mit je einem Aufzug, ein Tabakladen im Erdgeschoss mit Eingang von der Straße, Zentralheizung mit Heizkostenverteilern. Für das erste Quartal hat die Verwalterin das aus der Verwaltungssoftware exportierte Excel der Tabellen und Eigentümer, das CSV der Ablesefirma, die Artikel der Gemeinschaftsordnung — Brennstoff 30 % fix und 70 % nach Verbrauch, die Tabelle Eigentümer/Mieter — und zehn Rechnungen: drei Gasrechnungen, der Heizungsbetreiber, der Strom der beiden Treppenhäuser, Reinigung und Aufzüge mit einer Zeile je Treppenhaus, ihr Honorar, die im Dezember beschlossene Dachreparatur. Fünf Einheiten sind vermietet, eine steht leer.
Die Belege
Genau die Dateien, die der Agent bekommen hat. Öffnen Sie sie, bevor Sie weiterlesen: Namen, Adressen und USt-IdNr. sind erfunden, der Aufbau ist es nicht.
tabelle-millesimali-anagrafica-corte-bentivoglio.xlsx
letture-ripartitori-corte-bentivoglio-1-trim-2026.csv
regolamento-corte-bentivoglio-criteri-di-riparto.pdf
fatture-1-trimestre-2026-corte-bentivoglio.pdf
Was der Agent tut
Dieselben vier Phasen wie bei jedem Lauf, der Reihe nach. In der Konsole laufen sie einzeln durch, mit den Credits daneben.
- 01DiagnoseLiest die Eingabe und entscheidet, worin die Aufgabe wirklich besteht.
- 02ZusammenstellungWählt Werkzeuge, Datenquellen und das Modell, für das Sie sich entschieden haben.
- 03AusführungErledigt die Arbeit. Alles, was das Haus verlässt, wartet auf Ihre Freigabe.
- 04PrüfungPrüft das Ergebnis gegen Ihre Regeln, bevor Credits abgerechnet werden.
Das Ergebnis
Ergebnis wird aufgezeichnet
Dieses Szenario steht, aber sein echter Lauf ist noch nicht aufgezeichnet. Solange das so ist, steht hier nichts: Eine ehrliche Zeile ist uns lieber als ein erfundenes Ergebnis.
Worauf Sie achten sollten
Oben «Riparto pronto: 24.317,02 € su 24 unità». Tabellen und Ablesungen liest der Code aus den Dateien. Das Gas (11.872,69 €) aufgeteilt in 3.561,80 € auf Tabelle D und 8.310,89 € nach Verteilern; Reinigung und Aufzüge, je eine Rechnung mit zwei Zeilen, jede auf die Tabelle ihres Treppenhauses (B1/B2, C1/C2); der Tabakladen N1 «esente» bei Treppe und Aufzug. Die Mieter tragen 3.078,95 €: Reinigung, Strom, Aufzug, Heizung und die Hälfte des Verwalterhonorars (Art. 18), nie das Dach (7.480,00 €, Sache der Eigentümer). B6 steht leer, hat keinen Verbrauch und zahlt nur den Fixanteil (592,43 € insgesamt). Jeder Anteil auf den Cent.