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Corte Bentivoglio, 1° trimestre 2026: 24 unità su due scale, il riscaldamento a ripartitori 30/70, la tabaccheria esente da scale e ascensore, il tetto ai soli proprietari — 24.317,02 €
La situazione
Corte Bentivoglio, Via della Barca 42–44: due scale con l'ascensore ciascuna, una tabaccheria al piano terra con l'ingresso dalla strada, il riscaldamento centralizzato con i ripartitori. Per il primo trimestre l'amministratrice ha l'Excel delle tabelle e dei condòmini esportato dal gestionale, il CSV delle letture della ditta dei ripartitori, gli articoli del regolamento — il combustibile 30 % a quota fissa e 70 % a consumo, la tabella proprietario/conduttore — e dieci fatture: tre bollette del gas, il terzo responsabile, la luce delle due scale, le pulizie e gli ascensori con una riga per scala, il suo compenso, la riparazione del tetto deliberata a dicembre. Cinque unità sono affittate, una è vuota.
I documenti
Gli stessi file che l'agente ha ricevuto. Aprili prima di leggere il resto: nomi, indirizzi e partite IVA sono inventati, la struttura no.
Che cosa fa l'agente
Le stesse quattro fasi di ogni esecuzione, in fila. Nella console le vedi scorrere una per una, con i crediti accanto.
- 01DiagnosiLegge l'input e decide qual è davvero il lavoro da fare.
- 02PreparazioneSceglie strumenti, fonti dati e il modello che hai scelto tu.
- 03AzioneFa il lavoro. Tutto ciò che esce dall'azienda aspetta un'approvazione.
- 04ValutazioneControlla il risultato rispetto alle tue regole prima di chiudere i crediti.
Il risultato
Risultato in registrazione
Questo scenario è pronto ma la sua esecuzione vera non è ancora stata registrata. Finché non lo è, qui non c'è niente da mostrare: preferiamo una riga onesta a un risultato finto.
Che cosa guardare
In testa «Riparto pronto: 24.317,02 € su 24 unità». Le tabelle e le letture le legge il codice dai file. Il gas (11.872,69 €) diviso 3.561,80 € sulla tabella D e 8.310,89 € sui ripartitori; le pulizie e gli ascensori, una fattura con due righe, ciascuna sulla tabella della sua scala (B1/B2, C1/C2); la tabaccheria N1 «esente» da scale e ascensore. Ai conduttori 3.078,95 €: pulizie, luce, ascensore, riscaldamento e metà del compenso (art. 18), mai il tetto (7.480,00 €, ai proprietari). B6, vuoto, non ha consumi e paga la sola quota fissa (592,43 € in tutto). Ogni quota al centesimo.