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Via del Pratello 77, 2. Quartal 2026: die Treppenhaustabelle von 1987 ergibt 998, eine Rechnung über zwei Quartale, eine im Mai verkaufte Wohnung — zu prüfen
Die Situation
Via del Pratello 77: zehn Wohnungen, kein Aufzug, eine Gemeinschaftsordnung von 1987. Die Tabellen sind das Foto der maschinengeschriebenen Seite aus der Akte der Verwalterin; das Eigentümerverzeichnis sagt, dass Wohnung 6 am 12. Mai verkauft wurde, mit der Mitteilung des Notars. Das zweite Quartal hat fünf Rechnungen, aber die Stromrechnung vom Juni deckt auch den Juli ab.
Die Belege
Genau die Dateien, die der Agent bekommen hat. Öffnen Sie sie, bevor Sie weiterlesen: Namen, Adressen und USt-IdNr. sind erfunden, der Aufbau ist es nicht.
foto-tabelle-millesimali-1987-pratello-77.jpg
anagrafe-condominiale-pratello-77.pdf
fatture-2-trimestre-2026-pratello-77.pdf
Was der Agent tut
Dieselben vier Phasen wie bei jedem Lauf, der Reihe nach. In der Konsole laufen sie einzeln durch, mit den Credits daneben.
- 01DiagnoseLiest die Eingabe und entscheidet, worin die Aufgabe wirklich besteht.
- 02ZusammenstellungWählt Werkzeuge, Datenquellen und das Modell, für das Sie sich entschieden haben.
- 03AusführungErledigt die Arbeit. Alles, was das Haus verlässt, wartet auf Ihre Freigabe.
- 04PrüfungPrüft das Ergebnis gegen Ihre Regeln, bevor Credits abgerechnet werden.
Die Werkzeuge, die er benutzt hat
Aus der Aufzeichnung des Laufs gelesen, nicht aus einer Funktionsliste.
- Die Umlage der Hausgeldkosten berechnen
- Ergebnis speichern
Das Ergebnis
Da verificare: la tabella scale somma 998 — riparto del 2° trimestre 2026: 1.441,98 € su 10 unità, 5 spese su 2 tabelle (A, B); 94,70 € al periodo successivo; Int. 6 divisa tra venditore e acquirente.
Zu prüfen und Hinweise
- Zu prüfen Tabelle ungleich 1000 — Tab. B — Le righe della tabella B (Scale) sommano 998 millesimi, mentre il totale stampato è 1000: il riparto è calcolato sulla somma della tabella, così le quote quadrano con le spese; la tabella va verificata ed eventualmente rettificata dall'assemblea (art. 69 disp. att. c.c.).
- Hinweis Rechnung über zwei Zeiträume — S5 — LUMEN ENERGIA S.P.A. n. LE-26-0698105 copre dal 01/06/2026 al 31/07/2026 (61 giorni): 30 sono nel periodo, 91,64 € su 186,34 €; 94,70 € vanno al periodo successivo.
- Hinweis Eigentümerwechsel — Int. 6 — Gualtieri Paolo fino al 11/05/2026 (41 giorni, 64,06 €), Conti Elena dal 12/05/2026 (50 giorni, 80,28 €): ogni spesa è divisa per i giorni di ciascuno nel suo periodo; venditore e acquirente rispondono in solido dei contributi dell'anno in corso e del precedente (art. 63 c. 4–5 disp. att. c.c.).
Die Ausgaben und ihre Tabellen
| Nr. | Ausgabe | Tabelle | Regel | Im Zeitraum | Mieter % |
|---|---|---|---|---|---|
| S1 | Officina Lelli di Lelli Mauro — Riparazione della serratura elettrica del portone d'ingresso e sostituzione del cilindro; Registrazione e sostituzione del chiudiporta aereoNr. 27/2026 · 5. Mai 2026 · laufende Instandhaltung | Tab. A — Proprieta' | art. 7 del regolamentonach der Ordnung | 198,00 € | — |
| S2 | LUMEN ENERGIA S.P.A. — Energia elettricaNr. LE-26-0517742 · 8. Juni 2026 · Strom | Tab. B — Scale | art. 8 del regolamentonach der Ordnung | 142,18 € | 100 % |
| S3 | Gestioni Felsinee di Laura Bassi — Compenso per l'amministrazione del condominio - 2º trimestre 2026 (10 unità x 15,00 € x 3 mesi)Nr. 31/2026 · 30. Juni 2026 · Verwalterhonorar | Tab. A — Proprieta' | art. 7 del regolamentonach der Ordnung | 570,96 € | — |
| S4 | Pulizie Lucenti S.n.c. di Lucenti Mara & C. — Servizio di pulizia scale e androne (1 passaggio settimanale) - aprile, maggio, giugno 2026Nr. 151/2026 · 30. Juni 2026 · Reinigung | Tab. B — Scale | art. 8 del regolamentonach der Ordnung | 439,20 € | 100 % |
| S5 | LUMEN ENERGIA S.P.A. — Energia elettricaNr. LE-26-0698105 · 10. Aug. 2026 · Strom | Tab. B — Scale | art. 8 del regolamentonach der Ordnung | 91,64 €94,70 € für den nächsten Zeitraum | 100 % |
Die Umlage je Einheit
| Einheit | Eigentümer | Tab. A | Tab. B | Summe | Mieter |
|---|---|---|---|---|---|
| Int. 1terra | Marchetti Giovanna | 70,75 € | 42,47 € | 113,22 € | — |
| Int. 2terra | Benassi Luigi | 67,67 € | 41,13 € | 108,80 € | — |
| Int. 31° | Draghetti Maria Grazia | 79,97 € | 57,33 € | 137,30 € | — |
| Int. 41° | Ferri Andrea | 75,35 € | 55,30 € | 130,65 € | — |
| Int. 52° | Cocchi Valentina | 81,51 € | 69,46 € | 150,97 € | — |
| Int. 62° | Conti ElenaGualtieri Paolo, Verkäufer: 64,06 € (41 Tage) · Conti Elena, Käufer: 80,28 € (50 Tage) | 76,90 € | 67,44 € | 144,34 € | — |
| Int. 73° | Bergonzoni Franco | 83,04 € | 81,60 € | 164,64 € | — |
| Int. 83° | Malaguti Irene | 78,44 € | 79,58 € | 158,02 € | — |
| Int. 94° | Testoni Roberto | 80,74 € | 89,69 € | 170,43 € | — |
| Int. 104° | Selmi Chiara | 74,59 € | 89,02 € | 163,61 € | — |
Die Tabellen
| Tabelle | Art | Summe | Befreit | Umgelegt |
|---|---|---|---|---|
| Tab. A — Proprieta'aus dem Dokument | Eigentum | 1.000 | — | 768,96 €2 Ausgaben |
| Tab. B — Scaleaus dem Dokument | Treppenhaus | 998gedruckt 1.000 | — | 673,02 €3 Ausgaben |
Die Prüfung
- Summe der Belege
- 1.536,68 €
- Für den nächsten Zeitraum
- 94,70 €
- Umgelegt
- 1.441,98 €
- Summe der Anteile
- 1.441,98 €
- Differenz
- 0,00 €
Die Eigentümergemeinschaft
- Gemeinschaft
- Condominio Via del Pratello n. 77
- Adresse
- Via del Pratello n. 77, Bologna
- Steuernummer
- 80044660376
- Verwaltung
- Laura Bassi
- Zeitraum
- 2. Quartal 2026 · 1. Apr. 2026 – 30. Juni 2026
Riparto calcolato dal codice dalle fatture, dalle tabelle millesimali e dal regolamento: va approvato dall'assemblea con il rendiconto (art. 1130-bis c.c.). Ogni quota è al centesimo e le quote sommano esattamente alle spese. Nulla è stato inviato ai condòmini.
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Worauf Sie achten sollten
Oben «Da verificare: la tabella scale somma 998» (zu prüfen: die Treppenhaustabelle ergibt 998): Die Zeilen der Tabelle B ergeben 998 (Wohnung 9 mit 133 getippt), die gedruckte Summe sagt 1000. Die Umlage wird trotzdem auf die Summe der Tabelle gerechnet, so ergeben die Anteile die Ausgaben. Von der Rechnung 1.6.–31.7. zählen 30 von 61 Tagen: 91,64 €, 94,70 € gehen ins nächste Quartal. Wohnung 6 wird nach Tagen geteilt: Gualtieri Paolo 64,06 € (41 Tage), Conti Elena 80,28 € (50 Tage). 1.441,98 € auf 10 Einheiten, auf den Cent.