Tutti gli scenariCondominioRipartizione spese condominialiCaso difficile
Via del Pratello 77, 2° trimestre 2026: la tabella scale del 1987 somma 998, una bolletta a cavallo di due trimestri, un appartamento venduto a maggio — da verificare
La situazione
Via del Pratello 77: dieci appartamenti, niente ascensore, un regolamento del 1987. Le tabelle sono la foto della pagina dattiloscritta che l'amministratrice tiene nel fascicolo; il registro dell'anagrafe dice che l'int. 6 è stato venduto il 12 maggio, con la comunicazione del notaio. Le fatture del secondo trimestre sono cinque, ma la bolletta della luce di giugno copre anche luglio.
I documenti
Gli stessi file che l'agente ha ricevuto. Aprili prima di leggere il resto: nomi, indirizzi e partite IVA sono inventati, la struttura no.
Che cosa fa l'agente
Le stesse quattro fasi di ogni esecuzione, in fila. Nella console le vedi scorrere una per una, con i crediti accanto.
- 01DiagnosiLegge l'input e decide qual è davvero il lavoro da fare.
- 02PreparazioneSceglie strumenti, fonti dati e il modello che hai scelto tu.
- 03AzioneFa il lavoro. Tutto ciò che esce dall'azienda aspetta un'approvazione.
- 04ValutazioneControlla il risultato rispetto alle tue regole prima di chiudere i crediti.
Gli strumenti che ha usato
Presi dalla registrazione dell'esecuzione, non da un elenco di funzionalità.
- Calcola il riparto delle spese condominiali
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Il risultato
Da verificare: la tabella scale somma 998 — riparto del 2° trimestre 2026: 1.441,98 € su 10 unità, 5 spese su 2 tabelle (A, B); 94,70 € al periodo successivo; Int. 6 divisa tra venditore e acquirente.
Da verificare e note
- Da verificare Tabella che non somma 1000 — Tab. B — Le righe della tabella B (Scale) sommano 998 millesimi, mentre il totale stampato è 1000: il riparto è calcolato sulla somma della tabella, così le quote quadrano con le spese; la tabella va verificata ed eventualmente rettificata dall'assemblea (art. 69 disp. att. c.c.).
- Nota Bolletta a cavallo di due periodi — S5 — LUMEN ENERGIA S.P.A. n. LE-26-0698105 copre dal 01/06/2026 al 31/07/2026 (61 giorni): 30 sono nel periodo, 91,64 € su 186,34 €; 94,70 € vanno al periodo successivo.
- Nota Cambio di proprietà — Int. 6 — Gualtieri Paolo fino al 11/05/2026 (41 giorni, 64,06 €), Conti Elena dal 12/05/2026 (50 giorni, 80,28 €): ogni spesa è divisa per i giorni di ciascuno nel suo periodo; venditore e acquirente rispondono in solido dei contributi dell'anno in corso e del precedente (art. 63 c. 4–5 disp. att. c.c.).
Le spese e le loro tabelle
| N. | Spesa | Tabella | Criterio | Nel periodo | % conduttore |
|---|---|---|---|---|---|
| S1 | Officina Lelli di Lelli Mauro — Riparazione della serratura elettrica del portone d'ingresso e sostituzione del cilindro; Registrazione e sostituzione del chiudiporta aereon. 27/2026 · 5 mag 2026 · manutenzione ordinaria | Tab. A — Proprieta' | art. 7 del regolamentodal regolamento | € 198.00 | — |
| S2 | LUMEN ENERGIA S.P.A. — Energia elettrican. LE-26-0517742 · 8 giu 2026 · energia elettrica | Tab. B — Scale | art. 8 del regolamentodal regolamento | € 142.18 | 100% |
| S3 | Gestioni Felsinee di Laura Bassi — Compenso per l'amministrazione del condominio - 2º trimestre 2026 (10 unità x 15,00 € x 3 mesi)n. 31/2026 · 30 giu 2026 · compenso dell'amministratore | Tab. A — Proprieta' | art. 7 del regolamentodal regolamento | € 570.96 | — |
| S4 | Pulizie Lucenti S.n.c. di Lucenti Mara & C. — Servizio di pulizia scale e androne (1 passaggio settimanale) - aprile, maggio, giugno 2026n. 151/2026 · 30 giu 2026 · pulizia | Tab. B — Scale | art. 8 del regolamentodal regolamento | € 439.20 | 100% |
| S5 | LUMEN ENERGIA S.P.A. — Energia elettrican. LE-26-0698105 · 10 ago 2026 · energia elettrica | Tab. B — Scale | art. 8 del regolamentodal regolamento | € 91.64€ 94.70 al periodo successivo | 100% |
Il riparto per unità
| Unità | Condòmino | Tab. A | Tab. B | Totale | Conduttore |
|---|---|---|---|---|---|
| Int. 1terra | Marchetti Giovanna | € 70.75 | € 42.47 | € 113.22 | — |
| Int. 2terra | Benassi Luigi | € 67.67 | € 41.13 | € 108.80 | — |
| Int. 31° | Draghetti Maria Grazia | € 79.97 | € 57.33 | € 137.30 | — |
| Int. 41° | Ferri Andrea | € 75.35 | € 55.30 | € 130.65 | — |
| Int. 52° | Cocchi Valentina | € 81.51 | € 69.46 | € 150.97 | — |
| Int. 62° | Conti ElenaGualtieri Paolo, venditore: € 64.06 (41 gg) · Conti Elena, acquirente: € 80.28 (50 gg) | € 76.90 | € 67.44 | € 144.34 | — |
| Int. 73° | Bergonzoni Franco | € 83.04 | € 81.60 | € 164.64 | — |
| Int. 83° | Malaguti Irene | € 78.44 | € 79.58 | € 158.02 | — |
| Int. 94° | Testoni Roberto | € 80.74 | € 89.69 | € 170.43 | — |
| Int. 104° | Selmi Chiara | € 74.59 | € 89.02 | € 163.61 | — |
Le tabelle
| Tabella | Tipo | Somma | Esenti | Ripartito |
|---|---|---|---|---|
| Tab. A — Proprieta'dal documento | Proprietà | 1'000 | — | € 768.962 spese |
| Tab. B — Scaledal documento | Scale | 998stampato 1'000 | — | € 673.023 spese |
Il controllo
- Totale dei documenti
- € 1'536.68
- Al periodo successivo
- € 94.70
- Ripartito
- € 1'441.98
- Somma delle quote
- € 1'441.98
- Differenza
- € 0.00
Il condominio
- Condominio
- Condominio Via del Pratello n. 77
- Indirizzo
- Via del Pratello n. 77, Bologna
- Codice fiscale
- 80044660376
- Amministratore
- Laura Bassi
- Periodo
- 2° trimestre 2026 · 1 apr 2026 – 30 giu 2026
Riparto calcolato dal codice dalle fatture, dalle tabelle millesimali e dal regolamento: va approvato dall'assemblea con il rendiconto (art. 1130-bis c.c.). Ogni quota è al centesimo e le quote sommano esattamente alle spese. Nulla è stato inviato ai condòmini.
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Che cosa guardare
In testa «Da verificare: la tabella scale somma 998»: le righe della tabella B sommano 998 (l'int. 9 è battuto 133) mentre il totale stampato dice 1000. Il riparto è calcolato lo stesso sulla somma della tabella, così le quote tornano alle spese. Della bolletta 1/6–31/7 entrano 30 giorni su 61: 91,64 €, e 94,70 € vanno al trimestre dopo. L'int. 6 è diviso per giorni: Gualtieri Paolo 64,06 € (41 giorni), Conti Elena 80,28 € (50 giorni). 1.441,98 € su 10 unità, al centesimo.