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Via Saragozza 154, verkauft von den Erben: der Grundriss ist der der alten Einheit, der Katasterauszug lautet noch auf den verstorbenen Vater und die Erbschaftsannahme ist nicht eingetragen — 3 Punkte offen
Die Situation
Bruno und Paola Grigi verkaufen für 395.000 € die Wohnung ihres am 11. März 2025 verstorbenen Vaters Franco in der Via Saragozza 154. 2019 wurden die beiden alten Wohnungen zu einer zusammengelegt; in der Akte liegen der Katasterauszug, der in der Wohnung gefundene Grundriss, der Energieausweis von 2022, die Erbschaftserklärung, die Urkunde, mit der Franco kaufte, die Konformitätserklärungen der Arbeiten von 2019 und die Bescheinigung der Hausverwaltung mit der im Mai beschlossenen Dachsanierung.
Die Belege
Genau die Dateien, die der Agent bekommen hat. Öffnen Sie sie, bevor Sie weiterlesen: Namen, Adressen und USt-IdNr. sind erfunden, der Aufbau ist es nicht.
visura-catastale-via-saragozza-154-sub-9.pdf
planimetria-catastale-via-saragozza-154-sub-5-1986.pdf
ape-via-saragozza-154-classe-d-2022.pdf
dichiarazione-successione-grigi-franco-2025.pdf
atto-provenienza-1998-grigi-franco.pdf
dico-impianti-elettrico-gas-2019-via-saragozza-154.pdf
certificato-amministratore-condominio-via-saragozza-154.pdf
incarico-vendita-ciliegio-case-via-saragozza-154.pdf
Was der Agent tut
Dieselben vier Phasen wie bei jedem Lauf, der Reihe nach. In der Konsole laufen sie einzeln durch, mit den Credits daneben.
- 01DiagnoseLiest die Eingabe und entscheidet, worin die Aufgabe wirklich besteht.
- 02ZusammenstellungWählt Werkzeuge, Datenquellen und das Modell, für das Sie sich entschieden haben.
- 03AusführungErledigt die Arbeit. Alles, was das Haus verlässt, wartet auf Ihre Freigabe.
- 04PrüfungPrüft das Ergebnis gegen Ihre Regeln, bevor Credits abgerechnet werden.
Das Ergebnis
Ergebnis wird aufgezeichnet
Dieses Szenario steht, aber sein echter Lauf ist noch nicht aufgezeichnet. Solange das so ist, steht hier nichts: Eine ehrliche Zeile ist uns lieber als ein erfundenes Ergebnis.
Worauf Sie achten sollten
Oben «Da completare: 3 cose». Der Grundriss gehört zu Sub 5, das die FUSIONE vom 14.02.2019 in Sub 9 aufgehen ließ: er muss aktualisiert werden (kein Fehler, sondern «storico»). Der Katasterauszug lautet noch auf Franco Grigi, gestorben am 11.03.2025: die Umschreibung fehlt, und die Erbschaftsannahme muss eingetragen werden (Art. 2648 c.c.). Der Energieausweis (Klasse D) gilt bis 15.03.2032. Unter den Hinweisen die am 20.05.2026 beschlossene Dachsanierung: 2.310,40 € für die Wohnung, Raten am 01.11.2026 und 01.02.2027.