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Via Saragozza 154, venduta dagli eredi: la planimetria è del vecchio subalterno, la visura è ancora intestata al padre morto e l'accettazione dell'eredità non è trascritta — da completare: 3 cose
La situazione
Bruno e Paola Grigi vendono a 395.000 € l'appartamento del padre Franco, morto l'11 marzo 2025, in Via Saragozza 154. Nel 2019 i due vecchi appartamenti sono stati uniti in uno solo; nel fascicolo ci sono la visura, la planimetria trovata in casa, l'APE del 2022, la dichiarazione di successione, l'atto con cui Franco comprò, le DiCo dei lavori del 2019 e il certificato dell'amministratore, con il rifacimento del tetto deliberato a maggio.
I documenti
Gli stessi file che l'agente ha ricevuto. Aprili prima di leggere il resto: nomi, indirizzi e partite IVA sono inventati, la struttura no.
visura-catastale-via-saragozza-154-sub-9.pdf
planimetria-catastale-via-saragozza-154-sub-5-1986.pdf
ape-via-saragozza-154-classe-d-2022.pdf
dichiarazione-successione-grigi-franco-2025.pdf
atto-provenienza-1998-grigi-franco.pdf
dico-impianti-elettrico-gas-2019-via-saragozza-154.pdf
certificato-amministratore-condominio-via-saragozza-154.pdf
incarico-vendita-ciliegio-case-via-saragozza-154.pdf
Che cosa fa l'agente
Le stesse quattro fasi di ogni esecuzione, in fila. Nella console le vedi scorrere una per una, con i crediti accanto.
- 01DiagnosiLegge l'input e decide qual è davvero il lavoro da fare.
- 02PreparazioneSceglie strumenti, fonti dati e il modello che hai scelto tu.
- 03AzioneFa il lavoro. Tutto ciò che esce dall'azienda aspetta un'approvazione.
- 04ValutazioneControlla il risultato rispetto alle tue regole prima di chiudere i crediti.
Il risultato
Risultato in registrazione
Questo scenario è pronto ma la sua esecuzione vera non è ancora stata registrata. Finché non lo è, qui non c'è niente da mostrare: preferiamo una riga onesta a un risultato finto.
Che cosa guardare
In testa «Da completare: 3 cose». La planimetria è del sub 5, che la FUSIONE del 14/02/2019 ha unito nel sub 9: va aggiornata (non è un errore, è «storico»). La visura è ancora intestata a Franco Grigi, morto l'11/03/2025: va fatta la voltura, e l'accettazione dell'eredità va trascritta (art. 2648 c.c.). L'APE (classe D) vale fino al 15/03/2032. Tra le note, il rifacimento del tetto deliberato il 20/05/2026: 2.310,40 € per l'appartamento, rate 01/11/2026 e 01/02/2027.