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Via San Vitale 112: visura, planimetria, APE, atto di provenienza, DiCo e certificato condominiale in ordine — fascicolo pronto per il rogito, con l'APE che scade cinque giorni dopo
La situazione
È mercoledì 7 ottobre. Marta Ciliegio, dell'agenzia Ciliegio Case, prepara il rogito del 23 ottobre per l'appartamento di Lorenzo Azzurri e Chiara Celesti in Via San Vitale 112, venduto a 268.000 €. Il notaio vuole il fascicolo completo: visura, planimetria, APE, atto di provenienza, la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico e il certificato dell'amministratore. Prima di mandarlo, Marta vuole sapere se manca qualcosa o se qualcosa non torna.
I documenti
Gli stessi file che l'agente ha ricevuto. Aprili prima di leggere il resto: nomi, indirizzi e partite IVA sono inventati, la struttura no.
visura-catastale-via-san-vitale-112-sub-14.pdf
planimetria-catastale-via-san-vitale-112-sub-14.pdf
ape-via-san-vitale-112-classe-e-2016.pdf
atto-provenienza-2009-via-san-vitale-112.pdf
dico-impianto-elettrico-2009-via-san-vitale-112.pdf
certificato-amministratore-condominio-via-san-vitale-112.pdf
incarico-vendita-ciliegio-case-via-san-vitale-112.pdf
Che cosa fa l'agente
Le stesse quattro fasi di ogni esecuzione, in fila. Nella console le vedi scorrere una per una, con i crediti accanto.
- 01DiagnosiLegge l'input e decide qual è davvero il lavoro da fare.
- 02PreparazioneSceglie strumenti, fonti dati e il modello che hai scelto tu.
- 03AzioneFa il lavoro. Tutto ciò che esce dall'azienda aspetta un'approvazione.
- 04ValutazioneControlla il risultato rispetto alle tue regole prima di chiudere i crediti.
Il risultato
Risultato in registrazione
Questo scenario è pronto ma la sua esecuzione vera non è ancora stata registrata. Finché non lo è, qui non c'è niente da mostrare: preferiamo una riga onesta a un risultato finto.
Che cosa guardare
In testa «Fascicolo pronto per il rogito». I dati catastali (Fg. 205 Part. 318 Sub 14, A/2) sono gli stessi su tutti i documenti; i 93 m² dell'incarico contro i 92 della visura stanno nella tolleranza. Intestatari, venditori e atto del 2009 coincidono: Azzurri e Celesti, metà ciascuno. La DiCo del 2009 copre l'impianto elettrico; il certificato dell'amministratore non segnala spese non pagate. Una nota: l'APE scade il 28/10/2026, dopo il rogito del 23/10.