R1ImmobiliareFascicolo compravendita
Il fascicolo di compravendita controllato prima del rogito, dai documenti dell'immobile
Il controllo del fascicolo che l'agenzia prepara prima del rogito, dai documenti dell'immobile: ogni dato catastale confrontato con la visura, intestatari e quote contro i venditori, i codici fiscali, l'APE valido al giorno del rogito, le DiCo degli impianti, le spese condominiali e la quota che passa all'acquirente; il verdetto in testa. Una differenza è segnalata, mai giudicata.
Il problema
Prima del rogito l'agenzia raccoglie una decina di documenti e li manda al notaio. Una planimetria vecchia, un intestatario deceduto, un APE che scade la settimana prima o spese condominiali arretrate si scoprono spesso tardi, con il rogito già fissato. L'agente legge i documenti come sono stampati e il codice fa i confronti, le quote e le date.
Per chi è, e quando serve
- Per chi
- L'agenzia immobiliare — l'agente e chi in agenzia prepara il fascicolo per il notaio.
- Quando
- Quando la proposta è accettata e si fissa il rogito; prima di mandare il fascicolo al notaio, e di nuovo se arriva un documento nuovo.
Che cosa gli dai, che cosa ottieni
Gli dai
Visura e planimetria catastale, APE, atto di provenienza (ed eventuale successione), DiCo degli impianti, certificato dell'amministratore, incarico di vendita: PDF, scansioni o foto.
Ottieni
Il verdetto in testa, poi le cose da completare e da verificare con la norma, i documenti e il loro stato, i dati catastali a confronto, intestatari e venditori con quote e codici fiscali, l'APE al rogito, le spese condominiali anno per anno; il fascicolo in Word e PDF e il CSV.
Come funziona, in tre passi
- Carica i documenti dell'immobile
- Leggi il verdetto e le cose da completare
- Completa il fascicolo e mandalo al notaio
Da solo, in un flusso. Pubblicato come pagina: chi in agenzia raccoglie i documenti li carica, e l'agente riceve il controllo del fascicolo; nessun registro consultato, nulla inviato.
Le regole che applica
Con le parole dell'agente: che cosa controlla e che cosa non fa mai.
- Dati catastali di ogni documento a confronto con la visura
- Intestatari, quote e codici fiscali contro i venditori
- APE al rogito e spese condominiali all'acquirente, calcolate
- Ogni totale è ricalcolato dalle righe e confrontato con quello stampato; ciò che non si legge resta vuoto ed è detto nelle note, mai inventato.
Un esempio reale
Un caso del catalogo delle demo, con documenti anonimizzati.
Via San Vitale 112: visura, planimetria, APE, atto di provenienza, DiCo e certificato condominiale in ordine — fascicolo pronto per il rogito, con l'APE che scade cinque giorni dopo
È mercoledì 7 ottobre. Marta Ciliegio, dell'agenzia Ciliegio Case, prepara il rogito del 23 ottobre per l'appartamento di Lorenzo Azzurri e Chiara Celesti in Via San Vitale 112, venduto a 268.000 €. Il notaio vuole il fascicolo completo: visura, planimetria, APE, atto di provenienza, la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico e il certificato dell'amministratore. Prima di mandarlo, Marta vuole sapere se manca qualcosa o se qualcosa non torna.
Risultato in registrazione
Domande frequenti
L'agente sostituisce le verifiche del notaio?
No: controlla i documenti che carichi e segnala le differenze, che va a verificare un professionista. Non consulta catasto, conservatoria o Comune, e non vede ipoteche o pignoramenti che i documenti non riportano.
Quanto costa e quanto ci mette?
Di solito 12–24 crediti per fascicolo (≈ 0,50–0,99 €) e fino a 3 minuti. Dipende dai documenti: più pagine e foto storte costano di più; il confronto, le quote, l'APE e le spese li calcola il codice. Stima: la misura arriva con il primo esempio registrato.
Può lavorare da solo, in un flusso?
Pubblicato come pagina: chi in agenzia raccoglie i documenti li carica, e l'agente riceve il controllo del fascicolo; nessun registro consultato, nulla inviato.
Chi controlla quello che ha fatto l'agente?
Lo fai tu — e ci vuole un minuto, non un pomeriggio. Ogni esecuzione è una traccia: la cronologia dal vivo, ogni chiamata a uno strumento, ogni documento letto, il costo di ogni passaggio, la confidenza e le fonti. Le azioni che escono dall'azienda attendono la tua approvazione. La piattaforma non invia mai, non tocca mai uno store online, non muove mai denaro.
Dove risiedono i miei dati e come gestite il GDPR?
I tuoi dati sono conservati nell'UE, su un solo server in Germania. L'impostazione di regione dati UE/USA limita i modelli con cui si salva un agente, non il luogo in cui sono conservati i dati. Sono disponibili una modalità senza conservazione e un runner locale sulla tua macchina. Il tuo piano fissa per quanti giorni conservare i tuoi dati — puoi cambiarlo — e allo scadere vengono cancellati in automatico. Scarichi i risultati di ogni esecuzione e cancelli file, agenti e connessioni dalla console; un proprietario elimina l'intero spazio di lavoro e ognuno il proprio account dalle Impostazioni. La pagina «I tuoi dati» indica i servizi che trattano i tuoi dati.
Agenti collegati
Provalo sui tuoi documenti
La demo mostra i casi registrati senza account; con il tuo spazio di lavoro lo usi sui tuoi file.